Osmangazi / Bursa
Bursa Miras Avukatı
Veraset ilamı, tenkis davası, muris muvazaası, miras reddi, vasiyetname iptali ve tereke taksimi davalarında Osmangazi'den uzman hukuki destek. Av. M. Haşim Alan Hukuk Bürosu.
Hizmet Kapsamı
Miras Avukatına Ne Zaman İhtiyaç Duyarsınız?
Veraset ilamı
Mirasçılık belgesi alımı ve tapu intikal işlemleri
Tenkis davası
Saklı payın ihlal edildiği durumlarda indirim davası
Muris muvazaası
Mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan devir işlemleri
Miras reddi
Borçlu terekenin 3 aylık süre içinde reddi
Vasiyetname iptali
Ehliyetsizlik, hile veya baskıyla yapılan vasiyetname iptali
Tereke taksimi
Mirasçılar arasında anlaşmalı veya davali paylaşım
Veraset İlamı ve Mirasçılık Belgesi
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), murisin mirasçılarını ve her birinin miras payını gösteren resmi belgedir. Tapu intikali, banka hesabı kapatma ve araç devri gibi işlemler için zorunludur.
Osmangazi'de Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi günde otuzdan fazla veraset ilamı başvurusu almaktadır. Noterden alınan ilamın işlem süresi daha kısa olsa da bazı kurumlarca mahkeme ilamı talep edilmektedir.
Yurt dışında vefat eden Türk vatandaşlarının mirasçılarının Bursa'daki taşınmazları için özel apostil işlemleri gerekmektedir. Bu süreç Osmangazi Tapu Müdürlüğü nezdinde yürütülmektedir.
Veraset İlamı Sonrası İşlemler
Tenkis Davası ve Saklı Pay
Tenkis davası; murisin sağlığında ya da vasiyetname ile mirasçıların saklı payını ihlal eden tasarruflarının mahkemece indirilmesini sağlar. Türk Medeni Kanunu her saklı paylı mirasçı için asgari bir miras güvencesi öngörür.
Saklı pay ihlali iki şekilde gerçekleşir: murisin sağlığında yaptığı bağışlar veya vasiyetname hükümleriyle. Her iki durumda da saklı paylı mirasçı tenkis davası açabilir.
Dava açma süresi; saklı payın ihlal edildiğinin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl, murisin ölümünden itibaren her hâlde 10 yıldır. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir.
| Mirasçı | Yasal Pay | Saklı Pay |
|---|---|---|
| Çocuklar (tek) | Mirasın tamamı | Yasal payın 1/2'si |
| Eş (çocukla birlikte) | Mirasın 1/4'ü | Yasal payının tamamı |
| Eş (tek mirasçı) | Mirasın tamamı | Yasal payının tamamı |
| Anne-Baba | Mirasın 1/2'si (çocuk yoksa) | Yasal payın 1/4'ü |
Muris Muvazaası ve Tapu İptali
Muris muvazaası; ölen kişinin mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını gerçekte bağışlarken satış ya da başka bir işlem görünümünde devretmesidir. Bu işlemin iptali için tapu iptali ve tescil davası açılır.
Osmangazi ve Yıldırım'daki eski yapı stoğunda, murisin ölümünden kısa süre önce yapılan tapı devir işlemleri muvazaa şüphesi doğurmaktadır. Kentsel dönüşüm değer artışları bu tür işlemleri cazip kılmaktadır.
İspat için tanık beyanı, tapu kayıtları, satış bedelinin günün rayicine uygunluğu ve murisin devir sonrası taşınmazı kullanmaya devam edip etmediği incelenir. Murisin ölümünden itibaren 10 yıl içinde dava açılabilir.
Muvazaa Göstergeleri
- ▸Satış bedeli piyasa değerinin çok altında
- ▸Murisin devir sonrası taşınmazda yaşamaya devam etmesi
- ▸Alıcının yakın aile üyesi olması
- ▸Ölüme yakın tarihte yapılan devir
- ▸Satış bedelinin hiç ödenmemesi
- ▸Tüm mirasçılardan gizli tutulan devir işlemi
Zamanaşımı
Murisin ölümünden itibaren 10 yıl içinde dava açılabilir.
Miras Reddi
Miras reddi; mirasçının, murisin borç yüklü terekesini kabul etmemesi için başvurduğu hukuki yoldur. Yasal mirasçılar murisin ölümünü öğrenmekten itibaren 3 ayiçinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ret beyanında bulunmak zorundadır.
Bu süre kaçırılırsa mirası kayıtsız şartsız kabul etmiş sayılırsınız. Murisin borçları da dahil olmak üzere tüm tereke sorumluluk altına girer. Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yazılı ret beyanı yeterlidir.
Terekenin borca batık olduğundan şüphe ediliyorsa süre içinde ret yapmak büyük önem taşır. Ret beyanı noter aracılığıyla da yapılabilir.
Yasal Red
3 ay içinde Sulh Hukuk'a ret beyanı. En güvenli yol.
Resmi Tasfiye
Mirasçı terekenin gerçek durumunu bilmiyorsa hakim resmi tasfiye atayabilir.
Hükmi Red
Terekenin açıkça borca batık olduğu ispat edilirse süre geçse de red mümkündür.
Vasiyetname ve İptal Davası
Vasiyetname; murisin ölümünden sonra geçerli olmak üzere mal varlığını nasıl dağıtmak istediğini belirttiği irade beyanıdır. Türk hukukunda el yazılı, resmi ve sözlü olmak üzere üç türü vardır.
Vasiyetname iptal davası; ehliyetsizlik, yanılma, aldatma, korkutma veya şekil eksikliği gerekçesiyle açılabilir. Bunun yanı sıra vasiyetname saklı payı ihlal ediyorsa tenkis davası da birlikte açılabilir.
Dava murisin son ikametgâhının bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Vasiyetnamenin açılmasını öğrenmekten itibaren 1 yıl, her hâlde 10 yıl içinde iptal davası açılmalıdır.
Vasiyetname Türleri
El yazılı vasiyetname
Tamamı murisin el yazısıyla yazılmış, tarih ve imza içermeli
Resmi vasiyetname
Sulh hâkimi veya noter önünde iki tanık huzurunda düzenlenir
Sözlü vasiyetname
Yalnızca olağanüstü durumlarda geçerli; 1 ay içinde yazıya geçirilmeli
Tereke Taksimi ve Miras Paylaşımı
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa tüm mirasçıların imzaladığı miras taksim sözleşmesiyle tereke paylaşılabilir. Noterden düzenlenmesi halinde belge daha güçlü bir hukuki nitelik kazanır.
Anlaşma sağlanamıyorsa tereke tespiti ve taksim davası açılır. Mahkeme önce terekeye dahil tüm mal ve borçları tespit eder, ardından mirasçı paylarını belirler ve paylaşımı hükmeder.
Osmangazi'deki kentsel dönüşüm bölgelerinde miras kalan taşınmazlarda değer artışı nedeniyle mirasçılar arasındaki paylaşım uyuşmazlıkları son yıllarda artmaktadır. Bu taşınmazlar için güncel değerleme raporu alınması önem taşır.
Anlaşmalı Taksim
Tüm mirasçıların mutabakatıyla yapılır. Noterde düzenlenen sözleşme en güvenli yoldur. Hızlı ve masrafsız çözüm sağlar.
Tereke Taksim Davası
Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. Mahkeme bilirkişiyle terekeyi saptar ve paylaştırır.
Tereke Tespiti
Murisin tüm mal ve borçlarının belirlenmesi için açılır. Mirasçılara bilinmeyen varlıklar ortaya çıkabilir.
Miras Ortaklığı Yönetimi
Taksim tamamlanmadan mirasçılar paylı olarak maliklere sahip olur. Bu süreçte ortak karar mekanizmaları kurulabilir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Miras Hukukunda Farkımız
Osmangazi Sulh Hukuk'a Yakın Konum
Veraset ilamı başvurusu ve tereke davaları için Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yürüme mesafesindeyiz. Dosyalarınızı bizzat takip ediyoruz.
Tapu ve İntikal Süreçlerinde Deneyim
Osmangazi Tapu Müdürlüğü nezdinde miras intikali işlemlerini hızla yürütüyoruz.
Kentsel Dönüşüm Bağlamında Miras
Osmangazi'nin dönüşüm bölgelerindeki değer artışı göz önünde bulundurularak mirasçıların hakları korunur.
Şeffaf Ücret Politikası
İlk görüşmede süreç ve ücret planı açıkça paylaşılır. Sonradan sürpriz ek maliyet yoktur.
Miras Hukuku Sık Sorulan Sorular
Veraset ilamı nereden alınır?+
Tenkis davası için zamanaşımı süresi ne kadardır?+
Miras reddi için kaç günlük süre var?+
Muris muvazaası davasını kim açabilir?+
Vasiyetname iptal davası hangi mahkemede açılır?+
Tereke taksimi anlaşmayla yapılabilir mi?+
Saklı pay nedir, kimler saklı paylıdır?+
Miras Sorununuz İçin Bugün Ulaşın
Veraset ilamı, tenkis, miras reddi veya vasiyetname iptali için ilk görüşme ücretsizdir.
Gülbahçe Mah. Dr. Sadık Ahmet Cad. No:17-19 D:52, Osmangazi / Bursa