Tapu İptal ve Tescil Davası: Şartlar, Süreç ve Süreler

Q: Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı var mıdır?

Dava sebebine göre değişir. Muris muvazaası ve sahtecilik (sahte imza, sahte vekâletname) nedeniyle açılan davalarda zamanaşımı işlemez; yıllar sonra da dava açılabilir. Hile ve gabinde 1 yıl, ehliyetsizlikte 10 yıl, inançlı işlemde 10 yıl, kadastro öncesi nedenlerde 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanır. İmar uygulaması kaynaklı davalarda da 10 yıl geçerlidir.

Q: Sahte vekâletname ile satılan tapu nasıl iptal edilir?

Sahte vekâletname ile yapılan tapu devri yok hükmündedir; hiçbir zamanaşımına tabi değildir. Yapılacaklar: (1) Tapu müdürlüğüne yazılı itiraz ederek işlem dosyasının incelenmesini talep edin. (2) Cumhuriyet Başsavcılığı'na sahtekârlık suçu için şikâyet dilekçesi verin; ceza davası tapu iptali davasında bekletici mesele yapılır. (3) Taşınmazın el değiştirme riskine karşı mahkemeden ihtiyati tedbir talep edin. (4) Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açın.

Q: Tapu iptal ve tescil davasında arabuluculuk zorunlu mudur?

Hayır. Tapu iptali ve tescil davaları, zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Mülkiyet hakkına ilişkin bu davalar için dava açmadan önce arabulucuya gitme zorunluluğu bulunmamaktadır. Doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir.

Q: İyi niyetli üçüncü kişiye satılmış taşınmazın tapusu iptal edilir mi?

Kural olarak edilmez. TMK m. 1023 uyarınca tapu siciline güven ilkesi, iyi niyetle taşınmaz edinen üçüncü kişiyi korur. Ancak istisnalar vardır: sahte imza veya sahte vekâletname gibi yok hükmündeki işlemlerde, aile konutu onayı alınmadan yapılan devirlerde ve taşınmazın gerçek değerinin çok altında satışlarda iyi niyet savunması kabul edilmeyebilir. Yargıtay bu konuda akrabalık ilişkisi ve aşırı bedel farkını kötü niyet karinesi olarak değerlendirmektedir.

Q: Tapu iptal davası ne kadar sürer?

İlk derece mahkemesinde ortalama 1,5 ila 3 yıl sürmektedir. Bilirkişi incelemesi, keşif, tapu müdürlüğü yazışmaları ve kadastro kayıtlarının celbi süreci uzatır. Muris muvazaası ve ehliyetsizlik davalarında adli tıp raporu gerektiğinden 3-5 yıla uzayabilir. Tarafların istinaf ve temyiz yoluna başvurması durumunda toplam süre 5-7 yıla çıkabilir.

Q: Tapu iptal davasında masraflar ne kadar olur?

Başlıca masraf kalemleri şunlardır: dava harcı (taşınmazın değerinin yaklaşık %6-7'si), bilirkişi ve keşif giderleri (10.000-30.000 TL arası), vekâletname ve tebligat giderleri. Örneğin 1.000.000 TL değerli bir taşınmaz için toplam dava harcı yaklaşık 60.000-70.000 TL'dir. Davayı kaybeden taraf tüm yargılama giderlerini öder; avukatlık ücreti AAÜT 2026 nispi tarifesine göre hesaplanır.

Q: Muris muvazaasında hangi deliller kullanılır?

Muris muvazaasının ispatında şu deliller kritik öneme sahiptir: satış bedeli ile piyasa değeri arasındaki aşırı uçurum, devri alanın mali gücünü aşan işlem bedeli, tapu devir tarihinden sonra miras bırakanın taşınmazı kullanmaya devam etmesi, taraflar arasındaki yakın akrabalık ilişkisi, diğer mirasçıların devir işleminden habersiz bırakılması ve notere sunulan senet ile gerçek ödeme tutarı arasındaki fark. Tanık beyanları da kabul görmekle birlikte yazılı belge delilleri daha güçlüdür.

Q: 10 yıl önce satılan taşınmazın tapusu iptal ettirilebilir mi?

Dava sebebine göre değişir. Muris muvazaasında 10 yıl geçmesi engelleyici değildir; muris hayatta olmadığı sürece mirasçılar her zaman dava açabilir. Sahtecilik içeren işlemlerde de süre yoktur. Buna karşın hile veya gabin iddiasında 1 yıllık hak düşürücü süre söz konusudur; bu süre geçmişse dava açılamaz. Kadastro öncesi nedenlerde ise 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası; tapu kütüğüne hukuka aykırı biçimde işlenmiş bir kaydın silinmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Türk Medeni Kanunu (TMK) tapu sicilinin doğruluğunu esas alır. Kayıtların gerçeği yansıtmadığı durumlarda ise TMK m. 1025 kapsamında düzeltme yolu açık tutulmuştur.

Bu davanın en önemli özelliği mülkiyet hakkını doğrudan etkilemesidir. Mahkeme hükmü kesinleşmeden icra edilemez. Karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne bildirilir ve sicil re'sen güncellenir.

Yolsuz tescil, bu davanın hukuki temelidir. Tescil talebinde bulunanın fiil ehliyetine sahip olmaması, işlemin geçersiz bir belgeye dayanması veya tapu memurunun maddi hatası — bunların tamamı yolsuz tescil kapsamına girer. Hak sahipleri bu kaydı her zaman dava yoluyla düzelttirebilir.

TMK Madde Referansları

TMK m. 1023Tapu siciline güven ilkesi — iyi niyetli edinimlerin korunması

TMK m. 1024Yolsuz tescil — bilen ya da bilmesi gereken kişilere karşı dava hakkı

TMK m. 1025Gerçek hak sahibinin tescil silme ve yeniden tescil talep hakkı

TMK m. 713Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet edinimi (20 yıl zilyetlik)

Tapu İptali Davasının Sebepleri: 7 Farklı Durum

Hangi sebeple açıldığı davanın hem ispat yükünü hem de zamanaşımı süresini belirler. Bu nedenle hukuki sebebin doğru saptanması kritiktir. Yanlış belirlenen sebep, yeterli delil bulunsa bile davanın reddine yol açabilir.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakanın taşınmazını gerçekte bağışladığı hâlde görünürde satış gibi göstererek mirasçılarından gizlemesidir. Bu işlemde gerçek irade ile beyan arasında bilinçli bir uyumsuzluk vardır. Mirasçılar, miras bırakanın ölümünden yıllar sonra dahi bu davayı açabilir; zamanaşımı işlemez.

Temel Kanıtlar: Satış bedeli ile piyasa değeri uyumsuzluğu, devir sonrası miras bırakanın taşınmazı kullanmaya devam etmesi, tarafların akrabalık ilişkisi

Ehliyetsizlik

İşlem anında ayırt etme gücü bulunmayan kişinin yaptığı taşınmaz devri geçersizdir. Demans, Alzheimer, ağır psikiyatrik bozukluk veya uyuşturucu etkisi bu duruma örnek gösterilebilir. Adli tıp kurumu raporu davanın temel delilidir.

Temel Kanıtlar: İşlem tarihindeki hastane kayıtları, epikriz, psikiyatrist raporu, adli tıp bilirkişi görüşü

Sahte İmza ve Sahte Vekâletname

Kişinin bilgisi dışında düzenlenen vekâletname ya da imza taklidi ile yapılan devirler baştan itibaren yok hükmündedir. Sahte işlemler hiçbir zamanaşımına tabi değildir. Üçüncü kişi iyi niyetli olsa dahi bu tür işlemlere dayanan tapu kaydı korunmaz.

Temel Kanıtlar: İmza karşılaştırma (kriminal inceleme), noter kayıtları, nüfus müdürlüğü imza örnekleri, kimlik tespiti

Hile, Hata ve Gabin

Karşı tarafın aldatılması (hile), gerçek iradesine uymayan işlem yapması (hata) veya piyasa değerinin çok altında satışa zorlanması (gabin) hallerinde tapu iptali talep edilebilir. Bu sebeplerde kısa süreler geçerlidir; gecikilmesi hak kaybına yol açar.

Temel Kanıtlar: Yazışmalar, tanık beyanları, piyasa değeri ile satış bedeli karşılaştırması, mali güç tespiti

Vekâletin Kötüye Kullanılması

Taşınmaz satışı için vekâlet verilen kişinin vekâlet verenin çıkarlarına aykırı davranması durumudur. Vekilin kendi adına veya anlaşmalı olduğu üçüncü kişiye devrini kapsayabilir. Üçüncü kişinin kötü niyetli olduğunun ispatlanması şarttır.

Temel Kanıtlar: Vekâletname kapsamının aşıldığının belgesi, taraflar arasındaki ilişki, bedel uyumsuzluğu

İmar Uygulamasındaki Hatalar

Belediye veya il özel idaresinin imar düzenlemesi sırasında yaptığı parsel birleştirme, ayırma veya dağıtım hatalarından kaynaklanan yanlış tescillerdir. Bu davada idare mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi arasındaki görev ayrımına dikkat edilmelidir.

Temel Kanıtlar: İmar planları, kadastro parselleri, düzenleme öncesi-sonrası tapu kayıtları

Kazandırıcı Zamanaşımı ile Tescil Talebi

Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla 20 yıl zilyetliğinde bulunduran kişi tescil talep edebilir. Taşınmaz tapuda kayıtlıysa zilyetlik tek başına yeterli değildir; ayrıca iptal gerekçesi bulunmalıdır.

Temel Kanıtlar: Hava fotoğrafları, yöre bilirkişisi, ziraat mühendisi raporu, komşu tanık beyanları

Tapu İptal Davası Zamanaşımı: Sebebe Göre Değişen Süreler

Tapu iptali ve tescil davalarında tek bir zamanaşımı kuralı yoktur. Dava sebebi yanlış belirlenirse geçerli bir zamanaşımı süresi kaçırılmış olabilir ya da gereksiz yere süre kaygısı yaşanabilir. Aşağıdaki tablo Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır.

Dava Sebebi	Yasal Dayanak	Süre	Sürenin Niteliği
Muris muvazaası	Yargıtay İBK 1974/1-2	Süresiz	Zamanaşımı işlemez
Sahtecilik (imza/vekâletname)	TMK m. 706, TBK	Süresiz	Yok hükmünde işlem
Yolsuz tescil (mülkiyet hakkı)	TMK m. 1025	Süresiz	Kural olarak süresiz
Ehliyetsizlik	TMK m. 15, 409	10 yıl	Genel zamanaşımı
İnançlı işlem	TBK m. 125	10 yıl	İade gününden itibaren
Hile / gabin	TBK m. 36, 28	1 yıl / 5 yıl	Hak düşürücü
Kadastro öncesi nedenler	Kadastro K. m. 12/3	10 yıl	Hak düşürücü
İmar uygulaması	İmar K.	10 yıl	Hak düşürücü

Kritik Uyarı: Hile Davalarında 1 Yıllık Süre

Hile nedeniyle tapu iptali davalarında hilenin öğrenilmesinden itibaren 1 yıllık hak düşürücü süre işler. Bu süre çok kısadır. Tapu işleminin hileyle yapıldığını öğrendiğiniz andan itibaren 1 yıl içinde dava açılmazsa hak tamamen yitirilir. Süre geçtikten sonra herhangi bir uzatma imkânı yoktur.

Kişisel hakka dayanan taleplerde (satış vaadi sözleşmesi, inançlı işlem) ise genel 10 yıllık zamanaşımı geçerlidir. Bu hak ihlal tarihinden itibaren başlar. Dava açılmadan önce uyuşmazlığın hangi hukuki kategoriye girdiğinin net biçimde belirlenmesi zorunludur.

Sahte Vekâletname ile Satılan Tapu: Adım Adım Yapılacaklar

Sahte vekâletname ile tapu devri her yıl binlerce kişiyi mağdur eden bir suç türüdür. Bu durumda yapılan işlem yok hükmündedir; hukuken hiç yapılmamış sayılır. Üçüncü kişi ne kadar iyi niyetli olursa olsun sahte belgeye dayanan tescil korunamaz. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi (2021/2849 E.): "Sahte vekaletname ile yapılan devir işlemi yok hükmündedir. Tapu kaydının iptali zorunludur."

Tapu Müdürlüğüne Derhal Başvurun

Yetkisiz işlemi öğrenir öğrenmez tapu müdürlüğüne yazılı dilekçe verin. İşlem dosyasının incelenmesini ve vekâletnamenin noter kanalıyla doğrulanmasını talep edin. Tapu müdürlüğü ilgili notere yazı yazarak vekâletnamenin gerçekliğini sorgular.

Savcılığa Şikâyet Dilekçesi Verin

Sahte vekâletname düzenlenmesi TCK m. 204 (belge sahteciliği) ve TCK m. 157-158 (dolandırıcılık) kapsamında suç teşkil eder. Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunun. Ceza davası, tapu iptal davasında bekletici mesele yapılarak önce sahtecilik tespiti sağlanır.

İhtiyati Tedbir Talep Edin

Taşınmazın dava süresinde üçüncü kişilere devredilmesini engellemek için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı alın. Tedbir kararı tapuya şerh verilerek taşınmazın el değiştirmesi geçici olarak durdurulur. Bu adım atılmazsa taşınmaz bir üçüncü kişiye geçebilir ve tahsilât güçleşir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Açın

Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açın. Dilekçede sahtecilik gerekçesini açıkça belirtin, delil listesini eksiksiz sunun. Ceza davası sonuçlanmadan tapu davası bekletici mesele yapılabileceğinden süreci koordineli yürütmek önemlidir.

Notere Karşı Tazminat Talebini Değerlendirin

Vekâletnameyi düzenleyen noterin kurumsal sorumlulukları mevcuttur. Sahte kimlik sunulmasında noterin gerekli özeni göstermediği tespit edilirse Noterlere Karşı Tazminat davası gündeme gelebilir. Bu talep için 2 yıllık ve her halükarda vekâletnamenin kullanılmasından itibaren 10 yıllık zamanaşımı uygulanır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Bu yetki kesindir; tarafların anlaşarak başka bir mahkemeyi seçmesi mümkün değildir. Taşınmazın değeri veya niteliği görevli mahkemeyi değiştirmez; her durumda Asliye Hukuk yetkilidir.

Arabuluculuk zorunluluğu bulunmamaktadır. Doğrudan dava açılabilir.

Dava Açmadan Önce Hazırlanması Gereken Belgeler

·Tapu senedi ve tapu kaydı sureti

·Nüfus cüzdanı fotokopisi ve TC kimlik numarası

·İşlem tarihi civarındaki noter senetleri

·Satış sözleşmesi veya devir belgesinin kopyası

·Muris muvazaasında: miras bırakanın ölüm belgesi ve mirasçılık belgesi

·Ehliyetsizlik iddiasında: tıbbi belgeler ve epikriz

·Sahtecilik iddiasında: imza örnekleri ve noter yazışmaları

·Tanık isim ve adres listesi

·Banka hareketleri (satış bedeli ödenip ödenmediği)

·Tapu müdürlüğünden alınan takyidat belgesi

Dava dilekçesinde taşınmazın ada, parsel, köy/mahalle bilgileri, davalı malik adı ve hukuki sebep açıkça belirtilmelidir. Dilekçe mahkeme veznesine harcın yatırılmasıyla birlikte sunulur. Dava açılır açılmaz ihtiyati tedbir talebi de aynı dilekçeye eklenmelidir.

Delil toplama aşaması en uzun süreçtir. Tapu müdürlüğünden işlem dosyası, belediyeden imar çapı ve numarataj, sağlık kurumlarından arşiv kayıtları ve bilirkişi atamaları bu aşamada tamamlanır. Ortalama ilk derece süresi 1,5 ila 3 yıl arasındadır. Muris muvazaası ve ehliyetsizlik davalarında adli tıp süreci nedeniyle 3-5 yıla uzayabilir.

Tapu uyuşmazlığınız için ücretsiz ön değerlendirme

Osmangazi / Bursa'dan Av. Mehmet Haşim Alan ile WhatsApp üzerinden durumunuzu paylaşın.

WhatsApp'tan Yaz

İyi Niyetli Üçüncü Kişiye Karşı Tapu İptali Mümkün mü?

Tapu sicili, güven ve aleniyet ilkesi üzerine kurulmuştur. TMK m. 1023 uyarınca taşınmazı bedel karşılığı ve dürüstlük kuralına uygun biçimde edinen iyi niyetli üçüncü kişinin tapusu korunur. Birinci işlemdeki hukuka aykırılık, bu kişiyi etkilemez.

Ancak bu korumadan her üçüncü kişi yararlanamaz. Yargıtay bazı durumları kötü niyet karinesi olarak kabul etmektedir.

Üçüncü Kişinin Tapusu Korunur

✓Tapu kaydında şüphe verici herhangi bir kayıt yoksa
✓Piyasa değerine yakın bedel ödenmişse
✓Taraflar arasında akrabalık ilişkisi yoksa
✓Dava şerhi veya tedbir şerhi tapu sicilinde yer almıyorsa

Üçüncü Kişinin Tapusu Korunmaz

✗Sahte imza veya sahte vekâletname söz konusuysa (yok hükmünde işlem)
✗Aile konutu rızası alınmadan devir yapılmışsa
✗Satış bedeli piyasa değerinin çok altındaysa (kötü niyet karinesi)
✗Tapu sicilinde dava şerhi ya da tedbir şerhi varsa
✗Alıcı ile satan arasında önceden anlaşma kanıtlanabiliyorsa

Taşınmaz üçüncü kişiye devredilmeden önce tapuya ihtiyati tedbir şerhi işletilmesi bu riski tamamen ortadan kaldırır. Şerh verildikten sonra yapılan devirler, ihtiyati tedbir kararından haberdar sayılır. Bu nedenle dava açıldığında aynı anda tedbir talebinde bulunmak kritik önem taşır.

Tapu İptali Davası Masrafları ve Avukatlık Ücreti

Tapu iptal ve tescil davaları nispi harca tabidir. Bu, dava harcının taşınmazın değerine göre hesaplandığı anlamına gelir. Sabit bir harç tutarı yoktur; taşınmazın beyan edilen değeri arttıkça harç da artar.

Taşınmaz Değeri	Tahmini Dava Harcı	Tahmini Bilirkişi / Keşif
500.000 TL	~35.000 TL	10.000 – 15.000 TL
1.000.000 TL	~68.000 TL	12.000 – 20.000 TL
2.000.000 TL	~136.000 TL	15.000 – 25.000 TL
5.000.000 TL	~341.000 TL	20.000 – 40.000 TL

* Harç oranı 2026 Harçlar Kanunu tarifesi esas alınarak hesaplanmıştır (~%6,83 nispi oran). Taşınmaz beyan değeri ile piyasa değeri farklılık gösterebilir. Bilirkişi ve keşif giderleri tahminîdir.

Avukatlık ücreti, 2026 AAÜT (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi) gayrimenkul davaları nispi tarifesine göre belirlenir. Taşınmazın değerine bağlı olarak hesaplanan bu ücret, davanın uzunluğu ve karmaşıklığıyla birlikte değişmektedir. Yargılamayı kaybeden taraf hem kendi avukatlık ücretini hem de mahkemenin karşı taraf için belirlediği ücreti ödemekle yükümlüdür.

İhtiyati tedbir kararı alınması için mahkeme bazı durumlarda teminat yatırılmasını isteyebilir. Teminat miktarı hakim takdirine bırakılmıştır. Dava sonunda davayı kazanan taraf yatırdığı teminatı geri alır.

Bursa'da Tapu İptal Davası: Yetkili Mahkeme ve Yerel Süreç

Bursa'da açılacak tapu iptal ve tescil davası için yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım ilçelerindeki taşınmazlar için Bursa Asliye Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Gemlik, Mudanya, İnegöl, Orhangazi ve Karacabey'deki taşınmazlar için ise o ilçelerin Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Bursa kadastro bölgesi, Osmangazi ilçesinde yoğunlaşmıştır. Kadastro kaynaklı anlaşmazlıklar ve tescil uyuşmazlıkları için önce Tapu Müdürlüğü kayıtlarının incelenmesi gerekir. Bursa Tapu Müdürlüğü Osmangazi Adliye Caddesi üzerinde hizmet vermektedir; tapu kaydı sorgusunu e-Devlet üzerinden veya bizzat müdürlükten alabilirsiniz.

Bursa Asliye Hukuk Mahkemeleri dosya yoğunluğu nedeniyle ilk duruşma tarihini ortalama 3-4 ay sonrasına vermektedir. Muris muvazaasına dayalı davalarda Bursa Adli Tıp Şubesi'nden rapor alınması süreci 6-8 ay uzatabilir. İstinaf aşamasında ise Bursa Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) yetkilidir.

Osmangazi ve Nilüfer'de tapu uyuşmazlığı yaşayan müvekkillerimize Av. Mehmet Haşim Alan Hukuk Bürosu olarak; ihtiyati tedbir talebinden delil stratejisi belirlemeye, dava dilekçesi hazırlamadan yargılama sürecinin takibine kadar tam temsil hizmeti sunuyoruz. Gülbahçe Mah. Dr. Sadık Ahmet Cad. No:17–19 D:52 Osmangazi / Bursa adresimize gelerek veya WhatsApp üzerinden bilgi alabilirsiniz.

Tapu İptal Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı var mıdır?+

Dava sebebine göre değişir. Muris muvazaası ve sahtecilik nedeniyle açılan davalarda zamanaşımı işlemez; yıllar sonra da dava açılabilir. Hile ve gabinde 1 yıl, ehliyetsizlikte 10 yıl, inançlı işlemde 10 yıl, kadastro öncesi nedenlerde ve imar uygulaması davalarında 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanır.

Sahte vekâletname ile satılan tapu nasıl iptal edilir?+

Sahte vekâletname ile yapılan tapu devri yok hükmündedir. Yapılacaklar: (1) Tapu müdürlüğüne yazılı itiraz, (2) Savcılığa sahtekârlık şikâyeti, (3) Mahkemeden ihtiyati tedbir talebi, (4) Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali davası. Zamanaşımı olmadığından dava her zaman açılabilir.

Tapu iptal ve tescil davasında arabuluculuk zorunlu mudur?+

Hayır. Tapu iptali ve tescil davaları zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir.

İyi niyetli üçüncü kişiye satılmış taşınmazın tapusu iptal edilir mi?+

Kural olarak edilmez; TMK m. 1023 iyi niyetli edinimi korur. Ancak sahte imza / sahte vekâletname durumlarında, aile konutu rızasız devirde ve aşırı bedel uyumsuzluğunda üçüncü kişi koruması çalışmaz. Kötü niyet ispatlanırsa dava her durumda açılabilir.

Tapu iptal davası ne kadar sürer?+

İlk derece mahkemesinde ortalama 1,5 ila 3 yıl sürer. Muris muvazaası ve ehliyetsizlik davalarında adli tıp süreci nedeniyle 3-5 yıla uzayabilir. İstinaf ve temyiz dahil toplam süreç 5-7 yıla çıkabilmektedir.

Tapu iptal davasında masraflar ne kadar olur?+

Dava harcı taşınmaz değerinin yaklaşık %6,83'üdür. 1.000.000 TL değerli taşınmaz için yaklaşık 68.000 TL harç hesaplanır. Bunun üzerine bilirkişi ve keşif giderleri eklenir. Davayı kaybeden taraf tüm yargılama giderlerini öder.

Muris muvazaasında hangi deliller kullanılır?+

Satış bedeli ile piyasa değeri arasındaki aşırı fark, devir sonrası miras bırakanın taşınmazı kullanmaya devam etmesi, alıcının mali gücü, taraflar arasındaki akrabalık ilişkisi ve diğer mirasçıların devir işleminden habersiz bırakılması temel delillerdir. Tanık beyanları da kabul edilir.

10 yıl önce satılan taşınmazın tapusu iptal ettirilebilir mi?+

Dava sebebine bağlıdır. Muris muvazaasında 10 yıl geçmesi engelleyici değildir; zamanaşımı işlemez. Sahte işlemlerde de süre yoktur. Hile ve gabin iddiasında ise 1 yıllık hak düşürücü süre geçmiş olduğundan 10 yıl önce satılan taşınmaz için bu gerekçeyle dava açılamaz.